Kribbestraat 8 H, Amsterdam

Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Expatriaten-Broker angeboten.

Bitte finden Sie die ENGLISCHEN ÜBERSETZUNG UNTER DEM*****

Gut ausgestattetes 3-Zimmer Erdgeschoss-Appartement mit einem schönen Garten im Westen und einem Büro sowie einer Pantry im Terrassenhäuschen. Gelegen in einer der schönsten Gassen der Rivierenbuurt.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, heller Wohnzimmer mit Erker zur Straßenseite. Das Wohnzimmer verfügt über schöne und schmucke Türen mit Glaskunstwerk zum Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses mit Schiebetüren zum Garten im Westen. Die zweite Schlafzimmern ist ebenfalls im hinteren Teil des Hauses und hat Zugang zum Garten. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich die moderne Küche. Diese Küche ist mit verschiedenen Einbau-Geräten ausgestattet, wie einer Spülmaschine, einem Kombigerät und einer Abzugshaube. Von hier gibt es ebenfalls Schiebetüren zum Garten. In der Mitte des Hauses befindet sich das Bad mit Dusche, Whirlpool und Waschbecken. Das WC ist getrennt. Im Garten befindet sich ein großes, beheiztes Terrarium mit Arbeitsraum und einer separaten Raum mit Pantry, Anschluss für Wasch- und Trocknungsgeräte sowie Heizungsräume.

LAGERUNG UND ERreichBARKEIT:
Die Gegend gehört zum freundlichen und beliebten Stadtteil Rivierenbuurt im Bezirk Zuid und liegt in der Nähe des geselligen und hippen Pijp und der Amstel. Aufgrund seiner Lage in der Nähe der Autobahnen A10 und A2 ist das Apartment gut mit dem Auto erreichbar. Normalerweise gibt es viel Parkraum in den Straßen (Parkgebiet 4.2 Rivierenbuurt süd). Die U-Bahn-Stationen RAI und Amstel liegen nur fünf Minuten Fahrrad entfernt. In der Nähe gibt es eine große Auswahl an Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie verschiedene Sportanlagen für jung und alt. Der Beatrixpark und das Martin-Luther-King-Park liegen in Sichtweite. In nur fünf Minuten Fahrradfahrt finden Sie Ruhe und Schönheit der Natur entlang der Amstel Richtung Ouderkerk aan de Amstel. Kurz gesagt, alle Annehmlichkeiten sind vorhanden, um das Wohnen optimal zu gestalten.

PARKEN:
Gebührenparken erfolgt durch Erteilung eines nachzufragenden Parkgenehmigungen durch die Gemeinde. Laut Angabe der Stadt Amsterdam beträgt ab dem 13. Mai 2025 für das Gebiet Zuid 4.2 Rivierenbuurt Süd die Wartezeit 2 Monate. Eine Bewohnerparkgenehmigung kostet € 192,81 pro 6 Monate.

EIGENTUM AN DEM GELD:
Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtgrund. Allgemeine Bestimmungen für die ewigdauernde Erbpacht 2016, Zeitraum bis 15.09.2060, der jährliche Kanon beträgt derzeit 1.012,66 € und wird jährlich indexiert. Danach ist der Kanon unter den günstigen Bedingungen festgelegt und beträgt der Kanon 1.264,33 € (jährlicher Index anzuwenden).

VORSTAND:
Die Eigentümergemeinschaft „Kribbestraat 8“ wird professionell verwaltet und besteht aus 4 Mitgliedern. Die monatlichen Servicekosten für diese Wohnung betragen 183,28 Euro pro Monat. Die EKG hat ein MJOP und wird im Jahr 2025 in separate Eigentumswohnrechte aufgeteilt. Der Zustand der Instandhaltung des Gebäudes ist daher sehr gut.

BESONDERS:
- Liebes Apartment im beliebten Rivierenbuurt.
- Energieausweis C.
- Gemäß der NEN-Messanweisung beträgt die Wohnfläche des Objekts etwa 70 qm (einschl. Terrassenhäuschen von 12 qm).
- Baujahr 1936.
- Die Wohnung ist in 2025 geteilt.
- Projektnotar ist Lubbers und Dijk Notare in Amsterdam.
- Im Kaufvertrag wird eine nicht-eigenbehauste, asbestos- und ein Altersklausel aufgenommen werden.
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von 5 Werktagen nach der mündlichen Einigung beim Projekt-notar Lubbers und Dijk in Amsterdam erfolgen.
Hinweis ohne Beanstandungen, leer und geräumt, frei von Mietzahlungen und Nutzung.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Englische Version:
Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten.
Wohltargerichtete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit einem schönen westerlich ausgerichteten Garten, einem Büro und einer Vorratskammer im Gartenschuppen. Gemütlich gelegen in einer der schönsten Straßen des Rivierenbuurt-Viertels.

LAYOUT:
Erdgeschoss:
Layout: Flur mit Garderobe, heller Wohnraum mit einem Straßenansicht-Balkonfenster. Der Wohnraum verfügt über schöne direkt angeschlossene Türen mit buntem Glasgemälde, die Zugang zum Schlafzimmer im hinteren Bereich bieten, welches ebenfalls französische Türen zur westlich ausgerichteten Gartenanlage hat. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls hinten und hat ebenfalls Zugang zum Garten. Die moderne Küche ist zwischen den Schlafzimmern gelegen. Diese Küche ist mit verschiedenen integrierten Geräten, darunter Geschirrspüler, Kombinationsbackofen und Abzugshaube ausgestattet. Französische Türen bieten auch hier Zugang zum Garten. Das Badezimmer befindet sich im Zentrum des Hauses und ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist getrennt. Der Garten verfügt über ein großes, beheiztes Gartengebäude mit einem Arbeitsraum und einem separaten Raum mit Vorratskammer, Anschluss für Waschmaschine/Trockner und Heizung.

ORT UND GEGENSTANDLICHKEIT:
Die Nachbarschaft gehört zum charmanten und beliebten Rivierenbuurt-Viertel im Zuid-Bereich und befindet sich in der Nähe des lebendigen und trendigen De Pijp und des Amstel-River. Aufgrund seiner Lage in der Nähe der Autobahnen A10 und A2 ist das Apartment mit dem Auto gut erreichbar. Es gibt normalerweise ausreichend Parkplätze auf der Straße (Parkgebiet 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Die RAI- und Amstel-Bahnhöfe sind nur eine knappe 5-Minuten-Fahrt mit dem Fahrrad entfernt. In der Nähe gibt es eine große Auswahl an Grund- und Sekundarschulen sowie verschiedene Sportanlagen für alle Altersgruppen. Beatrixpark und Martin Luther King Park liegen zu Fuß in der Nähe. Nach einer knappen 5-Minuten-Fahrt mit dem Fahrrad erreichen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur entlang des Amstel-River Richtung Ouderkerk aan de Amstel. Kurz gesagt, werden alle Annehmlichkeiten bereitgestellt, um ein optimales Wohnkomfort zu gewährleisten.

PARKEN:
Gebührenparken ist über eine Parkgenehmigung möglich, die bei der Gemeinde beantragt werden muss. Laut Informationen der Stadt Amsterdam gibt es ab dem 13. Mai 2025 für das Gebiet Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid einen Wartezeitraum von zwei Monaten. Eine Parkgenehmigung für Einwohner kostet 192,81 Euro pro sechswöchigen Zeitraum.

EIGENTUM AN GELDEN:
Die Wohnung befindet sich auf Lehen. Allgemeine Geschäftsbedingungen für das ewige Lehen 2016, Dauer bis zum 15. September 2060: Der jährliche Grundmietzins beträgt derzeit 1.012,66 Euro und wird jährlich indexiert. Danach ist der Grundmietzins unter günstigen Bedingungen festgelegt und beträgt 1.264,33 Euro (jährlige Indexierung gilt).

EIGENTÜMERVERBAND:
Die Eigentümergemeinschaft 'Kribbestraat 8' wird gut verwaltet und besteht aus vier Mitgliedern. Die monatlichen Servicegebühren für diese Wohnung betragen 148,04 Euro. Die Hausverwaltung (VVE) verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP) und wurde im Jahr 2025 in getrennte Eigentumsrechte aufgeteilt. Das Gebäude befindet sich daher in gutem Zustand.

SPEZIELLE EIGENSCHAFTEN:
- Lieblingswohnung im beliebten Rivierenbuurt-Viertel.
- Energieausweis C.
- Gemäß den NEN-Messvorschriften beträgt die Wohnfläche der Wohnung etwa 70 qm (einschließlich des 12 qm großen Gartenschuppens).
- Errichtungsdatum: 1936.
- Die Wohnung wurde im Jahr 2025 geteilt.
- Der Notar ist Lubbers en Dijk Notaren in Amsterdam.
- Eine Leerstands Klausel, eine Asbest Klausel sowie eine Altersbedingte Klausel werden in dem Kaufvertrag enthalten sein.
- Liefertermin: abzuklären.

AKTIESSCHEIN UND ABGABE:
Der Kaufvertrag muss innerhalb von fünf Werktagen nach dem mündlichen Einverständnis vom Projektnotar Lubbers en Dijk in Amsterdam aufgesetzt werden.
Hinnahme in seinem aktuellen Zustand, belastungslos, unbewohnt und geräumt, ohne Miete und Nutzung.
Diese Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächeninhalte entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungsbestimmung NEN2580
Die Messanweisungen basieren auf NEN2580. Die Messanweisungen sind dazu bestimmt, eine einheitlichere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen eliminieren jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen, zum Beispiel infolge von Unterschieden in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.